Рынок недвижимости: Будет ли дешеветь недвижимость?

с 21 по 28 из 28

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
  1.  

    Если сработает сценарий, от которого я советовал застраховаться, то недвижимость, хоть и останется в цене относительно других групп товаров, будет стоить намного меньше. Но мы надеемся, что в Украине все будет ок, кризис минует, все наладится, и РН будет опять всех кусать за карман.

    • CommentAuthorbriz07
    • CommentTime17/10/2008
     

    Думается мне, что пришел маленький такой серенький зверек к рынку недвижимости...

    Падение будет, на сколько глубокое - зависит от того как долго будет падение экономики всей украины.

    Шансы выжить (не снизить цену) у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой.

     

    Читаю различные выступления аналитиков - ком. недвиж. кризис не каснется.. и т.д. и т. п.

     

    Вот только у меня вопрос - Кто будет платить арендную плату этой коммерческой недвижимости если все засывают в своем развитии???

    • CommentAuthorLukoshin
    • CommentTime17/10/2008
     
    В связи с наступлением очевидного кризиса на рынке недвижимости - когда строительство массово замораживается, ипотечные кредиты становятся все недоступнее, а спрос на чрезмерно дорогое жилье в Украине уже второй год находится на минимальном уровне - раздается все больше комментариев со стороны заинтересованных лиц о якобы грядущем росте цен на квадратный метр. Однако относиться к подобным доводам следует весьма осторожно, поскольку с понятной целью в данных заявлениях желаемое выдается за действительное. К примеру, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень в ходе состоявшейся на днях конференции «Рынок жилья-2008» озвучил идею, что, дескать, отложенный спрос вследствие ипотечного кризиса может привести к резкому скачку цен на жилье. «Я говорю и о первичном, и о вторичном рынках жилья, как в Москве трехгодичной давности. Тогда Москва пережила строительный бум, и на определенном этапе рынок замер. Однако появилось понятие отложенного спроса, и через год произошел резкий скачек цен, то есть недвижимость стояла-стояла, и произошел резкий скачек цен на 20%. Мы практически можем повторить этот путь», - пояснил он свой тезис. Эксперт также рассказал, что сегодня на вторичном рынке жилья Украины появилось понятие торга на 3-5%, а цены зафиксировались на уровне весны этого года. Проблемы же на рынке недвижимости вообще он объяснил нынешним ипотечным кризисом, вызванным тем, что Нацбанк повысил учетную ставку с 8 до 10%, и коммерческие банки вынуждены были приостановить ипотечные программы (поскольку они стали невыгодными). Еще одну весьма оригинальную точку зрения изложил недавно президент строительной компании «Мiськжитлобуд» Денис Костржевский. Комментируя ситуацию с влиянием резкого роста курса доллара на строительный рынок на фоне надвигающегося финансового и банковского кризиса, он, в частности, сказал: «В связи с ростом курса доллара и обесцениванием гривни логичным будет повышение застройщиками цен на недвижимость, количество которой ограничено». Костржевский отметил, что кризис начался, покупательная способность населения упала, банки перестали кредитовать, но в то же время наблюдается тенденция оттока банковских вкладов. И поэтому, считает он, снятые с депозитов деньги люди будут вкладывать в готовую недвижимость.
    • CommentAuthorLukoshin
    • CommentTime17/10/2008
     
    Ну что же, в обоих приведенных взглядах присутствуют объективные данные – о росте доллара, об ипотечном кризисе, о динамике цен на московскую недвижимость и т. д. И это по идее должно бы придать убедительности рассуждениям упомянутых экспертов. Однако выводы, которые они предлагают на основании своих аргументов, видятся весьма сомнительными. Так, колебания цен на недвижимость в Москве действительно имели место, но вызваны они были вряд ли замиранием строительного бума. Просто цены на недвижимость в России достигли в 2006 году своего психологического потолка, всем стало, наконец, очевидным, что рынок недвижимости чрезмерно перегрет. Повышение же цен началось во второй половине прошлого года в связи с новым мощным притоком в страну нефтедолларов, вызванным возобновлением сильного роста мировых цен на нефть. И именно по причине резкого падения цен на нефть, начавшегося в июле этого года, рост цен на недвижимость в России не только остановился, но и уже, по данным некоторых российских экспертов, началось их снижение.
    • CommentAuthorLukoshin
    • CommentTime17/10/2008
     
    Очень, мягко говоря, странным представляется и мнение о том, что в связи с девальвацией гривни люди будут закрывать депозиты и вкладывать деньги в недвижимость. Вернее, тезис о том, что украинцы из опасения потерять свои сбережения поспешат в ближайшее время забрать с банков свои вклады, логичен. Но вот мысль вкладывать их в нынешних украинских реалиях (когда двухкомнатная «хрущевка» стоит дороже приличного дома в Швеции) в недвижимость может прийти в голову только сумасшедшему. Нет и нет! В условиях падения гривни население будет переводить свои деньги исключительно в свободно-конвертируемую валюту, что обеспечит им доходность, пропорциональную девальвации отечественной валюты. Такое происходило уже не раз в Украине – в период гиперинфляции 1992-1995 годов и во время финансового кризиса 1998-1999 годов. Ну а поведение цен на недвижимость в ближайшее время будет именно таким, как при упомянутом кризисе. После начавшегося в августе 1998 года падения гривни квадратные метры в Украине стали в долларовом измерении дешеветь. Цены на недвижимость снизились до конца 1999 года – начала 2000 года по разным сегментам и в различных регионах страны на 30-50%. А медленный рост цен начался лишь во второй половине 2000 года, когда население и бизнес окончательно убедились, что доллар прекратил свой рост. В гривневом же выражении цены могут и не падать, или будут даже понемногу повышаться вслед за инфляцией – ведь продолжат расти зарплаты, дорожать стройматериалы и энергоресурсы. Если вспомнить, что гривня девальвировала к доллару в 1998-1999 годах примерно в 2,7 раза ( с 2 грн/долл до 5,3-5,4 грн/долл), а жилье в долларовом измерении подешевело, пусть, на 50%, то понятно, что в гривневом исчислении недвижимость тогда подорожала. Подобная картина с ценами на недвижимость будет, вне всякого сомнения, иметь место в Украине и в ближайшем будущем. Домам, квартирам и нежилой недвижимости суждено в гривневом измерении, возможно, дорожать, а в долларовом - лишь дешеветь. При условии, понятно, дальнейшей девальвации национальной валюты, в чем сейчас уже мало кто сомневается… http://www.svdevelopment.com/
  6.  

    если мировой кризис просичится и будет то, чего лучше не произносить, то РН упадет, конечно же... к сожалению... интересно, как поведут себя банки-кредиторы

    •  
      CommentAuthorsalnykov
    • CommentTime17/10/2008
     

    Ціни на нерухомість залежать від двох факторів: попиту і пропозиції.

    Чому ціни впали в Штатах? Тому що при достатньо сталому попиті різко підвищилась пропозиція (на ринок за іпотечні борги вивалили багато відібранного житла).

    Що у нас: попит впав через подорожчання кредитів (помітьте, що в Штатах попит не падав, адже іпотечна криза стала причиною кризою ліквідності).  За сталої пропозиції це б призвело до падіння цін.  Девелопери швидко зреагували і заморозили проекти (зменшили пропозицію), що в стані рівноваги призводить до зворотнього руху ціни.  Таким чином, обсяги нового житла зменшились, але ціна залишилась майже незмінною.  Як тільки кредити подешевшають, попит на житло збільшиться, а через малу пропозицію це призведе до зростання цін.

    Єдина надія на хвилю неповернення іпотек, що збільшить пропозицію на ринку.  Але з іншого боку, це може суттєво вдарити по банківській системі.

    Таким чином, зменшення цін на житло навряд чи можна очікувати

    •  
      CommentAuthorАйгор
    • CommentTime23/10/2008
     

    Жилье-2009: прогноз неутешителен

    По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м.

    Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год - 3895 грн.

    Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будут равняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, в отличие от опосредованной стоимости "квадрата", меняется в зависимости от рыночной ситуации.

    Решить проблему высокой себестоимости попыталась в свое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимость стройматериалов составляет только 50%, остальное - колоссальные накрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она. Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%, Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либо дополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренные налоговым законодательством.

    Однако нынешний рост себестоимости строительства, спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляют застройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августа текущего года АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (застраивает 70% столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительства ряда объектов заявила компания "XXI век", заявившая о рекордных убытках - $74 млн. Компания "Интеко" Елены Батуриной, супруги мэра Москвы Юрия Лужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением цен на украинскую недвижимость.

    Результат, как говорится, налицо. Только по официальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено порядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи инвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве.

    Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто...

    Рост себестоимости строительства в условиях повышения цен на стройматериалы, горючее, газ - явление вполне естественное, отмечает Валентин Исак, президент корпорации "Столица". Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынке тенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемы строительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в I полугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненных строительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижением рентабельности строительного бизнеса.

    Некоторое снижение цен на жилую недвижимость действительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% - до 14 700 грн. за кв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30 июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместе с тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

    А пока же строительный кризис в самом разгаре. С учетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса в целом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то очень медленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты.

    полный текст >>

с 21 по 28 из 28

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >